开发商恶意违约该怎么办

结论：
开发商恶意违约，购房者可收集证据，按合同约定要求其担责，先协商，协商不成可投诉、仲裁或诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应依约履行义务，开发商恶意违约属不履行或不当履行合同义务。购房者收集购房合同、付款凭证等证据是维权基础，能证明双方交易及开发商违约事实。合同中的违约责任条款是要求开发商担责的依据，其拒绝担责时，协商保留记录可作为后续维权证据。向消协、房管局投诉可借助行政力量调解。有仲裁条款可申请仲裁，无则可向法院诉讼，通过司法途径让开发商继续履约、担责或解约赔偿。若您在购房中遭遇开发商违约等法律问题，可随时向我或其他专业法律人士咨询。
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1.当开发商恶意违约，购房者可通过多途径维护自身权益。收集证据是维权基础，如购房合同、付款凭证、违约通知或沟通记录等。
2.若合同有违约责任条款，可按约定要求开发商担责，像支付违约金、赔偿损失等。若开发商拒绝，先与其协商并保留沟通记录。
3.协商不成，可向消费者协会、房地产管理部门等投诉请求调解，也能依据合同仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。
4.合同无仲裁条款，可向有管辖权的法院起诉，要求开发商继续履行合同、担责或解除合同并获赔偿。

建议购房者在维权过程中保持冷静，及时收集和保存各类证据。协商时态度坚定，明确诉求。选择投诉、仲裁或诉讼时，提前了解相关流程和规定，确保自身合法权益得到有效保障。
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法律分析：
（1）证据收集是购房者维权的关键基础。购房合同明确了双方权利义务，付款凭证证明购房者的资金付出，违约通知和沟通记录则直接体现开发商的违约行为，这些证据能在后续维权中有力支撑购房者主张。
（2）合同中有违约责任条款时，购房者可依约要求开发商承担责任，如违约金支付与损失赔偿，这是基于合同约定的合法诉求。
（3）当开发商拒绝担责，协商是温和解决途径，保留沟通记录可在协商不成时作为进一步维权的依据。
（4）协商无果，购房者可向相关机构投诉调解，也可依合同仲裁条款申请仲裁，无仲裁条款则可向法院起诉，通过司法途径要求开发商继续履约、担责或解约赔偿。

提醒：
证据收集务必全面准确，不同维权方式有不同流程和时效要求，建议咨询专业法律人士获取更精准方案。
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（一）收集有力证据，像购房合同、付款凭证以及开发商违约的通知或沟通记录等，这些材料是维权的重要基础。
（二）查看合同违约责任条款，若有明确约定，要求开发商按约定承担责任，例如支付违约金、赔偿损失。
（三）开发商拒绝担责时，先与之协商，协商时保存好沟通记录。
（四）协商不成，向消费者协会、房地产管理部门投诉，请求调解。
（五）依据合同仲裁条款，向约定仲裁机构申请仲裁；无仲裁条款则向有管辖权法院起诉，要求开发商继续履行合同、担责或解除合同并获赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.收集证据：发现开发商恶意违约，先收集购房合同、付款凭证、违约通知等，这是维权根本。
2.按约追责：合同有违约责任条款，就按约定让开发商担责，如付违约金、赔偿损失。若其拒绝，协商时保留记录。
3.多方维权：协商不成，可向消协、房管部门投诉调解；有仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；无则向法院起诉，要求继续履约、担责或解约赔偿。